經過專業判斷，此案件可以通過兩種方式進行鑒定，一是根據我們現有的經驗及數據，通過單方造價乘以實際面積來估算；二是通過實測實量的方式，以現場測定的工程量并以現行建設行政主偕部門發布的計價萬式計算。第一種方式計算較為簡便，但在采用其他類似項目的單方造價時，芾對本項目與類似日不同的情況進行修正，計算結果較為粗略；第二種方式雖然稍顯麻煩，但能敢程度還原現場實際情況，計算結果較為準確。

由于本案雙方當事人均為個人，對于工程造價均不了解，如采用第一種方式，很可能會遭到ヨ事人的質疑，且對類似項目經驗數據進行修正的方法并沒有文件依據，可能會顯得依據不夠充分且推以給他們解釋消楚。同時由于本案房屋面積較小，最終決定通過以現場踏勘確定材料、工程量、裝飾做法，最后通過現行有效的計價方式、鑒定時的材料信息指導價格計算重建費用。此后，我們與法院溝通，提出解決此問題的方案。法院表示認同，并立即組織雙方當事人就我們所提的方案詢間當事人，雙方當事人達成一致意見，隨后在法院的組織下進行了現場踏勘。在開始現場踏勘，基于避免后期爭議的考慮，我們向雙方當事人釋明了由于材料信息指導價格選取的時間點不同，根據雙方協商一致的萬式確定的建造費用可能會和后期實際建造費用有所差異的風險，雙方知曉并同意后我們才進行現場踏勘，之后在規定的時間內我們出具了鑒定意見。我們通過專業的方式解決了法院及當事人的實際難題，同時還將我們的風險降到了最低，雙方當事人均未提出任何異議。

當然，通過現場踏勘的方式確定工程量、裝飾做法等只適用于結構形式很簡單、體量較小的建筑。但從這個案例我們想要說明的是，鑒定機構應以想方設法為委托人解決專業方面的難題的思路去進行鑒定，盡量不把難題再拋回委托人，當然在這個過程中必須要注意的是鑒定結果有理有據，否則我們做的可能是費力不討好的事情。在沒有合同約定的情況下，我們可以為委托人提供專業解決方案，比如對于計價依據、計價方法沒有約定的，可向委托人提出“參照鑒定項目所在地同時期適用的計價依據、計價方法和簽約時的市場價格信息進行鑒定”的建議；而對于如園林景觀等采用項目所在地同時期適用的計價依據會導致明顯偏離市場價格的情況，可向委托人提出參照政府有關部門公布的價格或者同時期三家以上市場價格的建議，最終由委托人確定是否采用，并按照委托人的決定進行鑒定。