“沒有下車的機會了，如果想要把跌掉的房款補平，只能期待著燕郊的樓市能夠回到2017年初期的高點。”陳茗（化名）說。買房、貸款、斷供，折騰了一圈下來之后，陳茗發現，自己相當于是花費了150萬“租”了兩年房子。

近期，有多位網友在社交平臺上分享了環京購房后斷供的經歷�！度A夏時報》記者采訪后了解到，斷供的購房者多數在環京樓市的價格高點購入房產，并且杠桿較高。隨著環京樓市的下行，購房者發現，房價甚至接近腰斬，拍賣價都難以抵貸款金額。

“斷供”

陳茗把4年前做的那個決定形容成“一場豪賭”。“假如能回到過去，假如能預料收入會下降，假如能判斷房價走勢，我不會再買下那套房子了。”陳茗對《華夏時報》記者說。

簽下貸款合同的那刻，陳茗沒想到未來自己會“斷供”。2017年，恰逢燕郊樓市價格高點，陳茗看中了燕郊一套房源。“那個時候買房和現在不一樣�，F在買房，中介和樓盤銷售一天一個電話，勸你來看房。2017年的時候，中介直接就說，當天得確認，房子一天一個價，根本不愁人買。”陳茗對記者說。

房屋總價240萬，陳茗貸款120萬。“如果工作不出問題的話，其實這個貸款對我而言是沒有什么壓力的。”但轉折點來得非�？�。工作和生意出現問題，陳茗每個月穩定的“現金流”斷了。“算起來貸款還了1年多，14萬左右，然后就沒辦法繼續支撐月供了。”陳茗說。

曾是創業者的陳茗深知“斷供”意味著什么，被列入失信名單會讓他無法乘坐高鐵飛機、無法再從銀行等金融機構獲得借款，然后生意則更難有所起色，陷入一場“惡性循環”。銀行沒有給陳茗緩和的時間，斷供、拍賣、執行，陳茗失去了高價買來的房產。

“現在我也是處于被限制消費的狀態�？赡芎芏嗳擞X得房貸還不起了，直接斷供走程序就行了。其實這個過程很漫長，中間還有訴訟環節。的確是到了沒辦法解決的時刻，斷供對于我而言是最差的那個選擇。”陳茗對《華夏時報》記者說。

拍賣價不足貸款價

2021年年初，一則燕郊天洋城房產“免費贈送”的消息刷屏。該房產的產權人表示，貸款還剩余70多萬元，只要買家幫助還清剩余貸款，則房產可以“贈送”。陳茗看到過這條新聞，他說：“環京的很多房產其實現在價值都不及當時的貸款額。簡單說，就是買房子還賠錢了，這是‘割肉送房’的根本邏輯。”

“斷供，然后要拍賣的時候，我心里想著，拍賣的價格高，然后還完貸款，也許還有一點房款能到我手里。”陳茗對《華夏時報》記者表示。但陳茗沒想到，燕郊房產的二級市場實際上早就“變天”了。

陳茗的房產拍賣價格還不足105萬元，加上尚未還完的貸款以及需要追繳的訴訟費，陳茗最終還欠銀行近30萬元。“首付款，再加上最后還欠銀行的30萬，可以說，我花了近150萬元，租了不到2年的房子。”陳茗說。

“最起碼算是‘上岸’了，還有比我欠得更多的。”陳茗對《華夏時報》記者說。記者注意到，近期，社交平臺上流傳著一張燕郊斷供者的口述。該用戶發文表示，2017年花費426萬元在燕郊置換了一套140平米的三居室，貸款金額298萬元，每月月供16800元。4年的時間內，這位用戶償還貸款近81萬元，由于種種原因，已經斷供7個月。

文章顯示，這位用戶收到了法院判決書，發現自身在4年內償還的81萬元貸款中有64萬元是利息。這也意味著，房屋貸款總價為298萬元，但4年后仍有282萬元的貸款本金沒有償還。

“之所以選擇斷供，是因為就算是賣二手房，也只能賣240-250萬元。賣完房子，償還貸款，算起來還是倒欠銀行40萬。”這位用戶在社交平臺表示。如此計算，這位用戶算是花費了170萬元“租”了4年的房子。

低位橫盤四年

“我趕上了燕郊限購的末班車，但沒想到又坐上了過山車。”陳茗向《華夏時報》記者形容自己在燕郊購房的心路歷程。燕郊作為北京的衛星城，承載著北京大量外溢的住房需求。由于北京執行嚴格的限購政策，且房價一直巨高不下，不少人選擇在燕郊或者其他環京城市置業。

談及到在燕郊買房的原因，陳茗說：“我是看著燕郊的房價起來的，從幾千一平到近4萬元一平。那個時候在北京還不能買房，我需要一個屬于自己的住處。去燕郊看樓盤，買房的人特別多，很多人看到了合適的就買，都不怎么考慮，大家也包括我，都覺得燕郊的房子還會漲。”

沒有人預料到，限購政策會突然到來。2017年6月份，也就是陳茗剛剛購房4個月之后，燕郊開始實行嚴格的限購政策，非本地戶籍居民家庭在當地購房需要繳納3年社�；蚣{稅證明，限購1套住房。這個政策，把許多購房者擋在門外。

市場溫度降得非�？�。有機構提供給記者的一份數據顯示，2020年，廊坊的房價較2017年4月份高點跌去46.9％。“我也是在2017年年初買的房子，是自住剛需。跌去的房價加上銀行貸款利息，算起來賠了好幾十萬。不過因為是自住，也不能賣，所以我現在也不去看市場行情了，不炒房就是了。”一位燕郊的業主對《華夏時報》記者說。

“房價大幅下跌，加上貸款人自己的經濟情況不佳，這是斷供的主要原因。很多業主選擇斷供是希望能夠補平虧掉的房價，但最終發現，加上貸款利息和各種訴訟費，最后都是割肉離場。”從事法拍房工作的王歡（化名）對《華夏時報》記者說。

王歡感知到了燕郊樓市的“寒冷”，因為他接觸到的燕郊法拍房源在近年來有增多的趨勢。阿里拍賣顯示，2021年3月份至9月份，半年的時間內，燕郊有185套房源進入拍賣階段。“個人斷供目前來看不存在普遍現象，斷供的比例不高，有很多是企業破產然后拍賣房源的。”王歡對《華夏時報》記者表示。

“假如在2016年買房的話，我也許還有止損的機會。但就是買在最高點了，連回頭的機會也沒有。”陳茗對《華夏時報》記者說。環京樓市的確走出了“魔幻行情”，價格高幅增長，然后腰斬，但已經近4年，環京樓市的價格一直沒能回彈。
“燕郊只是環京樓市的一個縮影，的確有很多購房者都期待著樓市能夠回暖。但正如現在的市場表現一樣，連最有機會回暖的燕郊都一直橫盤，其它城市的機會更少了。至于大家熱議的‘環京概念’，剛需可以上車，但如果炒房，這個板塊有虧損的風險。”王歡對《華夏時報》記者說。